Mid-Month Market Check: Price Moves, Inventory Shifts & Buyer Advantage

Halfway into January, the Phoenix real estate market is revealing clearer patterns as buyers and sellers settle into 2026’s rhythm. Local market stats show average days on market around 47 days, indicating homes are still selling at a healthy pace but with more time for buyers to evaluate and negotiate than in the past few years.

Another important signal is that roughly 38% of active listings are experiencing price reductions. This trend doesn’t mean prices are collapsing — it means sellers are recalibrating expectations after seeing real buyer feedback in today’s balanced conditions. In fact, in Phoenix areas where homes are priced right and staged well, properties are still attracting multiple offers and closing in under two months.

Inventory dynamics also vary by price segment. In the under-$350,000 market, homes are moving especially quickly, with months of supply dipping below 2.3 — a strong indicator that entry-level buyers still face competition in that tier. Meanwhile, the broader Phoenix metro’s absorption rate — the pace at which homes sell compared to how many are available — sits just over 3 months, reflecting an overall market balance where neither buyers nor sellers have overwhelming leverage.

For buyers, the key advantage right now is knowledge and preparation. Getting pre-approved, understanding recent comparable sales, and being ready to act quickly in competitive segments — especially for well-priced homes — can make all the difference. For sellers, reviewing market feedback and being open to strategic price or term adjustments is often the fastest path to a successful sale.

Across Phoenix neighborhoods — whether in Mesa, Tempe, or North Phoenix — these mid-January trends are showing a nuanced, steady market where planning and informed decisions are returning as the most important factors for success.

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I’m Olinda Vargas, REALTOR® with The Vargas Team | Team Lead with eXp Realty, a local Phoenix REALTOR®.
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Actualización de Mercado a Mitad de Enero: Movimientos de Precios, Inventario y Ventaja para Compradores”

A mediados de enero, el mercado de bienes raíces en Phoenix está mostrando patrones más claros ahora que compradores y vendedores han dejado atrás el letargo navideño. Los promedios locales apuntan a unos 47 días en mercado, lo cual indica que las casas siguen vendiéndose a buen ritmo, pero con más tiempo para que los compradores comparen y negocien que en años recientes.

Otro indicador importante es que aproximadamente el 38% de los listados activos han reducido sus precios. Esto no significa que los precios se estén desplomando, sino que los vendedores están ajustando expectativas con base en la retroalimentación real del mercado. En muchas zonas donde las casas están bien tasadas y presentadas, todavía se mantienen múltiples ofertas y cierres por debajo de dos meses.

El inventario varía según los rangos de precio. En el mercado de menos de $350,000, las casas se están vendiendo rápidamente y la oferta disponible está por debajo de 2.3 meses, lo que muestra competencia entre compradores en ese segmento. Mientras tanto, el ritmo general del mercado del metro de Phoenix — medido por el índice de absorción — ronda poco más de 3 meses, reflejando una verdadera situación equilibrada donde ni compradores ni vendedores tienen ventaja absoluta.

Para compradores, la clave ahora es información y preparación. Obtener la pre-aprobación, estudiar las ventas comparables recientes y estar listo para actuar con rapidez en segmentos competitivos puede marcar la diferencia. Para vendedores, revisar la retroalimentación del mercado y estar abiertos a ajustes estratégicos de precio o términos suele ser la vía más efectiva para lograr una venta.

En vecindarios de Phoenix — desde Mesa y Tempe hasta el Norte de Phoenix — estas tendencias de mediados de enero muestran un mercado equilibrado y constante, donde la planificación y las decisiones informadas regresan como factores vitales para el éxito.

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Soy Olinda Vargas, REALTOR® con The Vargas Team | Team Lead con eXp Realty, una REALTOR® local en Phoenix.
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